Il y a beaucoup d’éléments à prendre en compte lorsque vous possédez une propriété. De l'entretien de la pelouse à l'entretien de la fournaise, en passant par la vérification de vos détecteurs de fumée et le calendrier de collecte des déchets, l'accès à la propriété exige que vous restiez à l'affût de nombreuses choses différentes. Une chose particulièrement importante concerne les dépenses de votre ménage.
Lorsque vous êtes propriétaire de votre résidence, il y a un certain nombre de frais récurrents que vous devez garder à l’œil, tels que l’assurance habitation, les frais de services publics, les paiements hypothécaires et les taxes foncières. Notre liste de vérification décrit les dépenses typiques des propriétaires avant, pendant et après l’achat.
Même si votre prêt hypothécaire est probablement votre plus importante obligation financière récurrente, votre compte de taxes foncières peut être la suivante. Compte tenu de la taille et de la fréquence relatives de votre compte de taxes foncières, il s’agit d’une dépense importante à prévoir et à comprendre. Savoir ce que couvre cette dépense, la fréquence à laquelle elle doit être payée et vos options de paiement peut vous aider à planifier le tout.
Voici cinq choses à savoir sur les taxes foncières.
1. Qu'est-ce que la taxe foncière?
La taxe foncière représente des frais récurrents que les propriétaires au Canada doivent payer à leur municipalité. Elle aide à couvrir les services communautaires essentiels, comme les services de police et d’incendie, la collecte des déchets, le déneigement, les lampadaires, l'entretien des parcs et plus encore. Elle contribue également au financement des écoles primaires et secondaires de votre province, en finançant globalement d'importants services publics qui contribuent à créer un quartier sûr et prospère.
2. Comment la taxe foncière est-elle calculée?
Le montant de taxe foncière que vous payez dépend en partie de votre province et de votre municipalité, laquelle fixe son propre taux chaque année. À titre de référence, les taux de taxation municipale ont tendance à se trouver dans la fourchette de 0,5 % à 2,5 %. Le montant de taxe que vous payez dépend également de la valeur estimée de votre propriété. Chaque province dispose de son propre organisme d’évaluation foncière chargé d’estimer la valeur marchande d’une propriété. Les méthodes et les intervalles de ces évaluations peuvent varier d'une province à l'autre, et vous recevrez un avis chaque fois que votre propriété sera évaluée.
Certaines personnes supposent que leur taxe foncière est basée sur la taille de leur résidence, mais ce n’est pas exactement le cas. Le taux de taxe foncière de votre municipalité est multiplié par la valeur marchande évaluée de votre propriété (et non le prix que vous l’avez payée), laquelle peut varier d’une année à l’autre en fonction de la valeur des propriétés environnantes.
Votre municipalité peut avoir un outil de recherche de taxes foncières qui montre des détails sur votre compte de taxes, y compris les dates d’exigibilité à venir, les soldes et plus encore. Faites simplement une recherche en ligne pour votre municipalité et ajoutez « recherche de taxes foncières » pour voir quelles ressources pourraient s’offrir à vous. Votre compte de taxes indiquera également votre taux d'imposition et le montant alloué pour couvrir les services municipaux et le financement scolaire, ainsi que le montant total à payer.
3. Fréquence de votre compte de taxes
La plupart des municipalités émettent deux comptes de taxes par année – un compte de taxes provisoire et un compte de taxes final –, mais les dates d’exigibilité et la fréquence des paiements varient. Par exemple, certaines municipalités auront deux versements par compte de taxes alors que d'autres en auront trois. Votre propre compte de taxes indiquera les dates d’exigibilité de vos versements ainsi que le montant dû.
Pour plus de détails, visitez le site web de votre municipalité. Voici les liens pour les plus grandes villes du Canada :
- Taxe foncière de Toronto : Toronto Pre-Authorized Tax Payment Program
- Taxe foncière de Montréal : Programme de versements de la ville de Montréal
- Taxe foncière de Vancouver : Vancouver Tax Installment Prepayment Plan
- Taxe foncière de Calgary : Calgary Tax Installment Payment Plan
- Taxe foncière d’Edmonton : Edmonton Monthly Payment Plan
4. Comment payer votre compte de taxes foncières
Il existe plusieurs façons de payer votre compte de taxes foncières. Une façon courante est d’effectuer le paiement auprès de votre institution financière – la plupart du temps, vous devriez être en mesure de payer votre facture via les services bancaires en ligne, l’application mobile de votre banque, les services bancaires par téléphone, à un guichet automatique ou en personne.
Si vous êtes un ou une propriétaire MCAP, il existe une façon encore plus facile de payer votre compte de taxes foncières, et ce, grâce au Service de taxes foncières de MCAP.
Grâce à ce service, vous n'avez pas besoin d'effectuer vous-même un paiement forfaitaire; MCAP perçoit plutôt une petite somme en même temps que vos versements hypothécaires courants et paie ensuite votre compte de taxes foncières en votre nom. L'argent est placé dans un compte entiercé de taxes foncières jusqu'à ce qu'il soit utilisé. Lorsque vous recevez votre premier compte de taxes foncières, vous n'avez qu'à le transmettre à MCAP, qui paiera le tout en votre nom. Une fois le premier compte de taxes payé par MCAP, la municipalité met à jour ses dossiers pour indiquer que MCAP paiera dorénavant les taxes en votre nom.
5. Avantages du Service de taxes foncières de MCAP
Parce que les propriétaires ont de nombreuses responsabilités financières, avoir une facture de moins à traiter peut vous aider à rester aux commandes de vos finances et à vous assurer que cette facture importante est couverte à temps, chaque fois. Lorsque vous utilisez le service de taxes foncières :
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Vous répartissez le paiement des taxes sur l'année. MCAP perçoit un montant moindre en même temps que vos paiements hypothécaires courants. Cela peut être particulièrement utile si vous vivez dans une municipalité ayant moins de dates d'exigibilité et donc des paiements plus importants requis pour chaque date. |
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Vous évitez toute possibilité de retard de paiement ou de frais. Les pénalités pour retard de paiement peuvent s'additionner rapidement et si vous perdez le fil de vos paiements, vous pourriez faire face à de graves conséquences qui pourraient mettre votre cote de crédit ou votre propriété en danger. |
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Vous avez un compte de moins à vous soucier. Avec tant de choses à gérer en tant que propriétaire, une tâche de moins sur votre liste peut vous aider à respirer un peu. |
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Vous profitez de ce service gratuit conçu pour simplifier la vie des propriétaires. Pourquoi ne pas profiter de l'un des nombreux avantages offerts aux propriétaires MCAP? |
Les nombreuses responsabilités des propriétaires – qu’elles soient financières ou non – peuvent s’additionner rapidement. Tout moyen de simplifier votre parcours d’accession à la propriété et de fluidifier les fonds de votre ménage peut vous aider à profiter pleinement des plaisirs d’être propriétaire tout en réduisant les tensions qui peuvent parfois accompagner cette étape. Céder à quelqu'un d'autre la tâche de payer votre compte de taxes foncières est une façon d’y arriver.
Vous voulez en savoir plus?
Laissez MCAP s'occuper de votre compte de taxes foncières et ne vous inquiétez jamais de manquer un paiement. Consultez la page de notre Service de taxes foncières pour plus de détails.
