L'achat d'une nouvelle propriété est une réalisation importante et, pour beaucoup de gens, il s’agit d'un objectif de vie importante. Bien que le fait d'avoir un prêt hypothécaire puisse sembler être un engagement à vie, il existe des stratégies de paiement hypothécaire qui peuvent vous aider à rembourser le prêt plus rapidement. Voici trois façons d'accélérer vos paiements hypothécaires pour vous libérer plus rapidement de votre prêt.
1. Augmentez vos versements hypothécaires courants
La plupart des prêts hypothécaires permettent aux propriétaires d'augmenter leurs paiements, parfois jusqu'à 100 % du montant de leur paiement courant. Que vous soyez en mesure d'augmenter vos versements hypothécaires de temps en temps ou à chaque versement, sachez que chaque fois que vous augmentez vos versements hypothécaires, vous contribuez à réduire considérablement le solde de votre prêt hypothécaire.
Vous pouvez calculer l'impact d'une augmentation de vos paiements en utilisant la calculatrice de paiements hypothécaires de MCAP. Il vaut la peine de tester plusieurs scénarios de paiement pour trouver un équilibre entre vos besoins de trésorerie et votre objectif de vous libérer plus rapidement de votre prêt hypothécaire.
2. Passez à des paiements hypothécaires hebdomadaires ou aux deux semaines
Vous payez votre prêt hypothécaire une fois par mois? Saviez-vous que l'augmentation de la fréquence de vos versements hypothécaires peut avoir un impact significatif sur le remboursement (plus rapide) de votre prêt hypothécaire? En changeant la fréquence de vos paiements hypothécaires pour une option de paiement accéléré toutes les deux semaines, vous effectuez l'équivalent d'un paiement hypothécaire mensuel supplémentaire chaque année.
Par exemple, pour un prêt hypothécaire de 500 000 $ à un taux d'intérêt de 6,00 % sur une période d'amortissement de 25 ans, vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire 4 ans plus tôt! Regardez l'exemple ci-dessous :
Prêt hypothécaire de 500 000 $ à un taux d'intérêt de 6,00 % sur une période d'amortissement de 25 ans.
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Paiements mensuels
Montant du paiement : |
Accelerated Bi-Weekly Payments
Montant du paiement : |
Comme vous pouvez le constater, vous serez libéré de votre prêt hypothécaire 4 ans plus tôt si vous adoptez une fréquence de paiement accélérée.
Prenez le temps de calculer le montant de vos versements hypothécaires à l'aide d'un échéancier accéléré pour voir à quelle vitesse vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire en augmentant la fréquence de vos versements. Utilisez la calculatrice de paiements hypothécaires pour comparer facilement vos échéances actuelles et potentielles.
Économisez beaucoup en frais d'intérêtLorsque vous examinez les options qui s'offrent à vous pour rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement, il est important de comprendre ce qui constitue votre paiement hypothécaire. Les options de paiement énumérées ici vous aident toutes à rembourser plus rapidement le capital de votre prêt hypothécaire, ce qui réduit vos frais d'intérêt. Ainsi, non seulement vous pouvez vous libérer de votre prêt hypothécaire plus rapidement en accélérant vos paiements, mais vous pouvez également économiser de manière significative sur les intérêts.
Par exemple, dans l'exemple ci-dessus, vous pourriez économiser 86 371,08 $ en paiements d'intérêts!
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C'est l'équivalent de 4 ans de frais de scolarité pour 3 étudiants dans une université canadienne - avec un peu d’argent pour les livres! |
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2 nouvelles voitures de taille moyenne - avec un peu d'argent pour l'essence et l'entretien |
3. Effectuez des paiements forfaitaires à votre prêt hypothécaire
Recevez-vous un remboursement d'impôts chaque année? Qu'en est-il d’une prime annuelle? Envisagez de consacrer une partie de ces liquidités à votre prêt hypothécaire. En appliquant un montant forfaitaire à votre prêt hypothécaire, ce paiement est directement affecté au remboursement du capital. Cela signifie que vous réduisez le solde de votre prêt hypothécaire d’un montant équivalent - ainsi, un paiement de 2 000 $ réduit votre prêt hypothécaire de 2 000 $.
De nombreux prêteurs vous permettent d'effectuer des remboursements anticipés forfaitaires pouvant aller jusqu'à 20 % de la valeur de votre prêt hypothécaire chaque année; c'est une option qui mérite d'être envisagée si vous souhaitez rembourser votre prêt hypothécaire le plus rapidement possible.
En accélérant vos paiements hypothécaires, vous avez la possibilité de vous libérer de votre prêt hypothécaire plus tôt, ce qui vous donne la liberté financière de poursuivre d'autres rêves qui vous tiennent à cœur. De plus, grâce aux intérêts que vous pouvez économiser pendant la durée de votre prêt hypothécaire, vous pourrez atteindre des objectifs importants et construire un avenir financier sûr pour vous et votre famille.
Vous pouvez également jeter un coup d'œil à notre vidéo pour voir comment rembourser votre prêt hypothécaire plus rapidement.
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