Si vous souhaitez ajouter de la valeur à votre immeuble – et avez besoin de capitaux pour y parvenir – quelques options de financement s’offrent à vous. Que vous effectuiez des réparations, des rénovations ou des améliorations écoénergétiques, vous pouvez augmenter la valeur de votre propriété et le rendement de votre investissement en tirant parti de votre prêt hypothécaire commercial.
Avant de vous lancer, sachez qu’il existe plusieurs façons de tirer le meilleur parti de votre prêt hypothécaire commercial. Voici trois éléments à prendre en considération pour vous aider à maximiser vos opportunités tout en réduisant les coûts :
1) Vous n'avez pas besoin d'attendre l'expiration de votre prêt hypothécaire commercial actuel.
Le refinancement d’un prêt hypothécaire est un moyen courant pour les clients d’accéder à la valeur nette de leur propriété en vue de rénovations. Même si de nombreux propriétaires attendent que leur prêt hypothécaire arrive à échéance pour le refinancer, vous n'avez pas besoin de retarder vos projets et de planifier une telle démarche avec votre terme hypothécaire.
Envisagez plutôt de laisser votre prêt hypothécaire existant en place et d’en ajouter un nouveau (souvent appelé prêt hypothécaire complémentaire). Il n'est pas nécessaire que ce prêt hypothécaire ait le même terme que votre prêt hypothécaire actuel et il peut vous permettre de commencer vos rénovations plus rapidement.
2) Pensez à toute réparation ou mise à niveau future
Lorsque vous déterminez vos besoins de financement pour vos projets de mise à niveau actuels, pensez à l’avenir. Par exemple, y a-t-il des projets de réparation ou d’entretien dont vous devrez peut-être vous occuper dans les prochaines années? Tenir compte de l'ensemble de vos besoins et du capital dont vous aurez besoin dans un avenir proche peut réduire le nombre de fois que vous devrez faire une demande de financement… et simplifiera les coûts et la paperasse associés.
Il s'agit d'une stratégie particulièrement judicieuse dans un contexte de taux d'intérêt haussiers. En tirant parti de votre valeur nette actuelle, vous pouvez limiter le montant que vous pourriez avoir besoin d’emprunter à l’avenir à des taux potentiellement plus élevés.
3) Envisagez des améliorations qui permettent l’abordabilité, l’efficacité énergétique ou l’accessibilité
Si vos améliorations rendent votre immeuble plus abordable ou accessible aux locataires, ou respectent certaines normes climatiques, vous pourriez accéder à des ratios prêt-valeur plus élevés, à des amortissements accrus, à des ratios de couverture de la dette inférieurs et à des primes réduites grâce au produit APH Select de la SCHL.
APH Select est un nouveau produit d'assurance hypothécaire multilogements qui offre des incitatifs d'assurance basés sur votre engagement en matière d'abordabilité, d'efficacité énergétique et d'accessibilité. Plus vous êtes engagé envers les résultats sociaux et environnementaux, meilleurs sont les incitatifs offerts. Vous pouvez choisir de vous concentrer sur un seul domaine comme l’abordabilité, ou combinez les engagements pour augmenter vos points et vos incitatifs. Voici quelques exemples :
- Installation de rampes ou d’ascenseurs
- Ajout de stationnement accessible et de signalisation
- Modernisation des systèmes de chauffage/climatisation
- Installation d'appareils électroménagers et d'éclairage écoénergétiques
- Protection saisonnière des portes et fenêtres
- Réservation d’une partie de vos logements pour rester à un niveau abordable
MCAP peut vous aider à accéder au financement et à découvrir les options qui augmenteront la valeur de votre propriété, maximiseront la valeur nette à laquelle vous pouvez accéder et minimiseront les taux d'intérêt et les frais associés aux mises à jour de votre financement. Rencontrez un expert MCAP dès aujourd’hui pour discuter des stratégies de financement qui fonctionneront le mieux pour vous et votre propriété.
