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Comment mettre sur pied une équipe en vue de l’achat d’une propriété

28 juin 2022

L’achat d’une propriété est un événement passionnant, mais il y a de nombreuses étapes à franchir pour y arriver. Personne ne peut tout faire seul! En fait, il faut une équipe de professionnels qui travaillent à vos côtés pour assurer un processus d’achat sans problème du début à la fin.

Votre équipe d’achat immobilier est composée d’experts dans leurs domaines respectifs et doit être appelée à vous aider à des moments précis tout au long de votre processus d’achat de résidence. Voici à quoi ressemble votre équipe de rêve et comment elle peut vous aider à atteindre vos objectifs d’achat immobilier.

	Courtier ou courtière hypothécaire Avant même de commencer à chercher une propriété, il est sage de communiquer avec un courtier ou une courtière hypothécaire pour lancer votre processus d’achat. Pourquoi? Votre courtier hypothécaire pourra vous mettre en contact avec un prêteur qui déterminera combien vous pouvez vous permettre et pourra vous obtenir une pré-approbation hypothécaire. En engageant un courtier hypothécaire dès la première étape, vous serez en mesure de cibler votre recherche de propriété et de considérer les résidences dans votre fourchette de prix (une étape qui peut vous faire gagner du temps et vous épargner des déceptions). Votre courtier hypothécaire devient alors votre guide personnel, qui vous aidera à simplifier le processus et à réduire vos formalités administratives, en plus de vous fournir des conseils sur le choix d’un prêteur et d’un produit hypothécaire qui répond à vos besoins. Le courtier peut également vous aider à économiser de l’argent en magasinant et en négociant avec les prêteurs pour vous offrir le meilleur taux hypothécaire disponible. Lorsqu’il s’agit de trouver le meilleur soutien dans votre parcours d’accès à la propriété, MCAP peut vous aider à trouver des courtiers qui sont prêts à vous aider à réaliser vos rêves en offrant choix, conseils, services et économies. Cliquez ici pour trouver un courtier ou une courtière.
	Agent immobilier Une fois que vous connaissez la somme que vous pouvez vous permettre en vue de l’achat d’une propriété, c’est le moment idéal pour faire appel aux services d’un agent immobilier ou d’une agente immobilière. Non seulement un agent immobilier peut vous aider à trouver une propriété, mais il est également expert dans les communautés où il travaille. Cela signifie qu’il peut vous fournir des renseignements sur les écoles, les commodités, les parcs et les restaurants des quartiers que vous envisagez. Il sera également en mesure de vous dire quel est le prix juste pour une maison, en fonction des propriétés comparables dans le quartier ou la région. Enfin, il négociera avec l’agent du vendeur sur le prix, les dates de clôture et les conditions, vous protégeant ainsi que vos intérêts tout au long du processus d’achat.
	Inspecteur résidentiel Vous avez donc trouvé une résidence que vous aimez. Génial! Toutefois, avant de finaliser l’entente d’achat, il est judicieux de conditionner l’achat à une inspection satisfaisante de la maison. Cette condition vous donne la possibilité d’embaucher un professionnel ou une professionnelle en inspection résidentielle ; cette personne inspectera minutieusement la propriété et évaluera s’il y a des défectuosités majeures ou des réparations essentielles. Parfois, un œil non averti ne peut pas voir les problèmes cachés dans une propriété, alors il vaut la peine de faire appel à un expert. N’oubliez pas qu’une inspection résidentielle n’est pas toujours acceptée comme condition, surtout dans un marché en surchauffe favorable aux vendeurs. Votre agent immobilier pourra vous indiquer si une inspection rendrait votre offre peu attrayante dans un environnement concurrentiel.
	Avocat ou avocate en droit immobilier Un avocat ou une avocate en droit immobilier est un autre membre à part entière de votre équipe d’achat de maisons. Un avocat examinera la convention d’achat et de vente, ainsi que d’autres documents juridiques (p. ex. si vous achetez un condo, il examinera le certificat de statut, qui indique combien d’argent se trouve dans le fonds de réserve du condo). Il effectue également des recherches de titres pour s’assurer qu’aucune réclamation n’est enregistrée à l’égard de la propriété et pour s’assurer que les taxes foncières sont payées et à jour. Bien que vous souhaitiez engager un avocat au moment de signer votre contrat d’achat, vous en aurez également besoin au moment de conclure la transaction (c.-à-d. le jour où la propriété devient vôtre). À ce moment, votre avocat prendra des dispositions pour l’assurance titre, calculera les droits de cession immobilière dus à la clôture, rédigera les documents hypothécaires, veillera à ce que toutes les conditions juridiques et financières soient respectées et clôturera la transaction afin que la propriété devienne légalement vôtre. Enfin, il échangera les clés avec l’avocat du vendeur et prendra des dispositions pour les remettre entre vos mains!
	Prêteur hypothécaire Si vous travaillez avec un courtier hypothécaire qui a pris des dispositions pour obtenir une pré-approbation et qui vous a jumelé avec le bon produit hypothécaire, vous commencerez à travailler avec votre prêteur hypothécaire par l’entremise de votre courtier. Votre courtier veillera à ce que tout se passe bien avec le prêteur et vous guidera tout au long de la transaction. Après avoir signé la convention d’achat et de vente, le processus entrant alors dans la finalisation de la transaction, votre prêteur préparera les documents hypothécaires et établira votre prêt hypothécaire pour vous afin qu’il entre en vigueur une fois que vous aurez pris possession de la propriété. Si vous ne travaillez pas avec un courtier, votre prêteur entrera en jeu plus tôt dans le processus, vous fournissant une pré-approbation et travaillant directement avec vous pour déterminer le produit hypothécaire qui vous convient le mieux. Il établira ensuite les modalités, le taux d’intérêt, le calendrier de remboursement et d’autres aspects clés de votre prêt hypothécaire. En tant que plus importante société indépendante de financement hypothécaire au Canada, MCAP offre des taux concurrentiels ainsi que d’autres caractéristiques particulières pour vous aider à financer votre prochaine résidence. Cliquez ici pour en savoir plus sur les raisons pour lesquelles vous devriez choisir MCAP comme prêteur hypothécaire.
	Évaluateur ou évaluatrice Lors de l’achat d’une maison, une évaluation – une estimation impartiale de la valeur de la maison que vous achetez – est souvent une exigence pour obtenir un prêt hypothécaire. Un évaluateur tiers évaluera la maison pour s’assurer qu’elle vaut bien la somme que vous payez. Cette étape vous protège à titre d’acheteur et protège aussi l’investissement du prêteur dans le cadre du prêt qu’il vous accorde. En règle générale, votre prêteur hypothécaire embauchera l’évaluateur et l’évaluation sera effectuée une fois que votre prêteur aura approuvé votre revenu et que vous vous êtes autrement qualifié pour un prêt hypothécaire.
	Courtier ou courtière d’assurance Votre résidence sera probablement le plus gros achat que vous n’ayez jamais fait, alors vous voudrez protéger votre investissement grâce à une assurance habitation. Un courtier ou une courtière en assurance habitation travaillera avec vous pour souscrire une police qui couvrira les événements imprévus ou les accidents (comme un incendie, une tempête ou un vol) qui entraînent des dommages ou des pertes à votre maison ou à vos effets personnels, des blessures à d’autres personnes qui visitent votre maison, des dommages accidentels que vous pourriez causer aux biens d’autrui, ainsi que des biens personnels volés dans votre véhicule. Si vous achetez un condominium, une assurance habitation est toujours requise, même si l’association de copropriétaires dispose d’une police d’assurance principale couvrant la structure extérieure de l’immeuble et ses parties communes. Votre police d’assurance habitation couvrira les dommages ou les pertes à l’intérieur de votre unité et de votre casier d’entreposage. Elle couvre également les réclamations en responsabilité personnelle dans le cas où une personne serait blessée chez vous. En plus d’être une décision judicieuse, l’assurance habitation est généralement une condition pour obtenir un prêt hypothécaire – votre prêteur exigera que vous ayez une police d’assurance habitation en place avant la date de clôture.