Comment budgétiser votre projet de construction

Que votre projet soit grand ou petit, la création d’un budget peut vous permettre d’avancer avec confiance dans votre nouveau projet de construction. Avec un budget, vous serez en mesure de planifier vos dépenses, de prévoir quand des fonds seront nécessaires au fil dee l’avancement de votre projet, et vous serez moins susceptible d’engager des dépenses excessives. Un budget détaillé démontre également aux prêteurs potentiels que votre projet est réfléchi, ce qui les rassure dans la décision de vous fournir le financement dont vous avez besoin pour mener à bien votre projet.

Dans cet article de blogue, nous passerons en revue les frais courants associés à un budget de construction et les considérations particulières à noter en cours de route.

Par où commencer pour établir votre budget

Que vous décidiez d’utiliser un logiciel de budgétisation ou de simplement créer une feuille de calcul, tout bon budget commence par de la recherche. Si vous avez déjà travaillé sur un projet de construction achevé, jetez un coup d’œil aux dépenses. Y a-t-il eu des dépenses surprises en cours de route? Apprendre de vos expériences et de vos données passées peut vous aider lorsque vous entreprenez un nouveau projet.

S’il s’agit de l’un de vos premiers projets, il existe de nombreuses ressources en ligne que vous pouvez utiliser pour vous aider à déterminer les différents coûts. Contactez plusieurs fournisseurs, consultants en coûts et entrepreneurs réputés pour obtenir des estimations sur les matériaux et les services avant de vous engager avec l’un ou l’autre d’entre eux afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Les coûts des projets de construction peuvent généralement être classés en 3 groupes :

Coûts du terrain

Coûts directs

Coûts indirects

Les coûts afférents aux terrains, ou ceux liés aux propriétés, peuvent varier considérablement d’un endroit à un autre. Au-delà du coût du terrain, vous devrez également considérer les coûts liés aux frais immobiliers ainsi que les frais de financement et les taxes.

Les terrains comprennent également d’autres coûts tel que, les permis, l’assurance titre, l’arpentage ou les tests de sol.

Comprendre les coûts directs et indirects dans un budget de construction

Les coûts restant après ceux liés aux terrains, sont généralement divisés en deux catégories : les coûts directs et indirects.

Qu’est-ce qu’un coût direct?

Les coûts directs, désignent tous les coûts associés à la construction physique d’un projet, c’est-à-dire les aspects les plus concrets tels que les matériaux, le terrain et l’équipement. Ces coûts sont principalement supportés pendant toute la durée de la construction alors que certains d’entre eux surviennent dès les premières étapes du projet.

Coûts essentiels à inclure dans votre budget

• Coûts des matériaux : Toutes les matières premières nécessaires à la construction, comme le ciment et le bois d’œuvre ainsi que les matériaux de finition comme la peinture et le carrelage.
• Coûts de l’équipement : Ce poste comprend toute la machinerie et les outils nécessaires à la construction ainsi que l’entretien de cet équipement, le carburant et le coût d’embauche des opérateurs qualifiés si nécessaire. L’équipement et les outils peuvent être loués ou achetés et peuvent avoir une incidence sur vos dépenses globales.
• Coûts de main-d’œuvre : Ce domaine comprend les coûts de rémunération de la main-d’œuvre directement impliquée dans la construction de la structure physique.
• Coûts des sous-traitants : Cela inclut les travailleurs occasionnels ou à tâche particulière engagés pour la construction et qui peuvent ne pas être employés pour l’ensemble du projet, comme les électriciens, les technologues en systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, ou les entrepreneurs en aménagement paysager.

Qu’est-ce qui entre dans la catégorie des coûts indirects?

Les coûts indirects, comprennent tous les autres coûts nécessaires à la réalisation d’un projet de construction et qui ne sont pas directement liés à l’aspect physique du projet. Il peut s’agir de frais juridiques, de garanties ou de salaire d’employés. Les coûts accessoires sont supportés avant et pendant la construction et sont généralement répartis sur toute la durée du projet.

Coûts accessoires à inclure dans votre budget

• Conception et planification :  Comprend les coûts d’architecture, de design d’intérieur et d’ingénierie.
• Financement et intérêts :  Comprend les coûts associés à l’obtention de votre financement et les frais d’intérêt pour la durée de votre projet.
• Frais juridiques :  Une équipe de professionnels juridiques sera nécessaire pour rédiger les contrats, fournir des conseils et s’assurer que le projet est conforme aux lois et réglementations en vigueur.
• Administration :  Cette catégorie comprend les salaires du personnel de bureau, les fournitures et d’autres dépenses, ainsi que les frais d’assurance.
• Marketing et ventes :  Les coûts associés à la mise en marché, à la publicité et à la facilitation de la vente de l’immeuble ou des unités une fois le tout achevé.
• Permis et approbations :  L’obtention des permis et des approbations appropriés s’accompagne d’un éventail de coûts, mais il peut également y avoir des coûts associés à tout retard associé à ces permis.
• Taxes :  Votre projet peut être soumis à des taxes locales ou provinciales qui peuvent varier en fonction de l’ampleur de votre projet. Votre équipe juridique peut vous aider à y voir plus clair à ce sujet.
• Gestion de projet :  La gestion d’un projet de construction réussi demande du temps et de l’expertise. Cette catégorie comprend les salaires des chargés de projet et les coûts supplémentaires tels que les logiciels de comptabilité ou de planification.
• Fonds de prévoyance :  Un fonds de prévoyance est mis en place pour couvrir le coût des dépenses imprévues ou des frais qui peuvent survenir pendant votre projet.

Éléments clés à prendre en compte dans votre budget de construction

Chez MCAP, notre groupe de financement du développement a l’opportunité de s’associer à un vaste éventail de clients pour les aider à financer leurs projets immobiliers. Voici quelques éléments qui ont tendance à être négligés ou sous-budgétisés et que vous pouvez avoir à l’œil dans votre propre budget.

	Frais juridiques et frais de marketing Frais juridiques et frais de marketing Ces frais, que nous avons abordés lorsque nous avons parlé des coûts indirects, sont souvent sous-budgétisés ou complètement omis au détriment de l’emprunteur. En règle générale, le prêteur ne permet pas que ces éléments soient omis du budget, car ils font partie intégrante des processus de construction et de prêt ainsi que de l’occupation du projet final.
	Réserve pour intérêts Réserve pour intérêts Lorsque vous recevez du financement pour un projet de construction, vous obtenez et utilisez généralement les fonds de manière progressive plutôt qu’en un versement au début du projet. En raison de la nature du financement du développement, cela signifie que le montant des intérêts payés sur le montant du prêt augmentera également au fil du temps – et ce n’est pas tout le monde qui prendra en compte ce coût dans le budget. Le montant des intérêts à budgétiser dépend de l’échéancier du projet, du coût des fonds, ainsi que des besoins de trésorerie du projet. Par mesure préventive, vous devez tenir compte de tout retard potentiel qui pourrait entraîner des frais d’intérêt supplémentaires, ainsi que de l’utilisation de votre prêt au cours de la construction du projet afin de mieux comprendre vos besoins en matière de réserve pour intérêts.
	Frais du prêteur Frais du prêteur Ces frais sont facturés sur toutes les transactions de prêt et peuvent varier. En règle générale, vous devriez budgétiser de 1 % à 2 % du montant du prêt à titre de frais. Ces frais, également appelés frais d’engagement, visent à garantir l’engagement du prêteur à vous fournir un financement et à effectuer la diligence raisonnable requise. En plus des frais d’engagement initiaux, l’emprunteur doit également tenir compte des frais administratifs courants, tels que les frais d’avance, qui varient de 500 $ à 1 000 $ par avance.
	Fonds de prévoyance Fonds de prévoyance Le fonds de prévoyance est examiné de manière approfondie par le prêteur et le budget de prévoyance approprié varie d’un prêteur à l’autre et d’un projet à l’autre. Le fonds de prévoyance peut varier de 3 % à 10 % des coûts de construction, en fonction de la nature de l’immeuble construit, de l’avancement de la construction et de l’exactitude du budget de construction. Il est important de budgétiser le fonds de prévoyance de manière appropriée, car les prêteurs ne permettent généralement aux emprunteurs d’utiliser ce poste budgétaire qu’en dernier recours. Si le fonds de prévoyance est jugé insuffisant pour les travaux restants, le prêteur peut exiger l’injection de fonds propres supplémentaires dans le projet. Un fonds de prévoyance réaliste peut fournir une protection contre toute augmentation inattendue des coûts.

Un meilleur budget pour de meilleurs résultats

Nous espérons que les informations fournies dans cet article de blogue vous aideront à établir un budget pour votre prochain projet de construction. Comme toujours, notre équipe se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions, alors n’hésitez pas à nous contacter et à nous signaler comment nous pouvons vous aider à faire de votre projet une réalité.