Cinq étapes à suivre si vous songez à acheter une propriété avant sa construction

Vous songez à acheter une propriété durant la phase de préconstruction ? Il y a beaucoup à dire sur l’achat de produits neufs. Lorsque vous achetez une propriété durant la phase de préconstruction – c’est-à-dire une propriété achetée avant que sa construction ne soit terminée –, vous pouvez la personnaliser en fonction de vos besoins et de vos goûts spécifiques afin que vous puissiez profiter pleinement de ce tout nouvel espace. Comme l’achat en phase de préconstruction est un processus différent de l’achat d’une propriété existante, quelques éléments clés sont à considérer lorsque vous choisissez cette voie d’accès à la propriété.

Avantages de l’achat d’une propriété en préconstruction

Acheter une propriété avant que sa construction ne soit terminée vous offre énormément de choix et de flexibilité. Dans la plupart des cas, vous pouvez choisir le revêtement de sol, les couleurs de peinture, les armoires, les luminaires, les poignées de porte, et plus encore. Selon le niveau de personnalisation autorisé, vous pourriez même agrandir la maison, modifier l’emplacement d’un escalier, ajouter ou enlever des murs.

Au-delà des avantages esthétiques associés à l’achat d’un produit neuf, il y a aussi des avantages pratiques. Par exemple, une nouvelle maison est assortie d’une garantie qui protège contre les défectuosités de matériaux ou de main-d’œuvre, ainsi que contre les défauts structurels majeurs. En cas de problème pendant la période de garantie, le constructeur est tenu de faire les réparations. De plus, les propriétés achetées durant la phase de préconstruction coûtent souvent moins cher que les maisons de taille similaire ou les condos situés dans des quartiers comparables.

Si vous connaissez le processus d’achat d’une propriété existante (c’est-à-dire déjà construite), vous constaterez que l’achat d’une propriété en préconstruction est un peu différent. Bien que vous n’ayez pas besoin de faire face à des guerres d’enchères ou à des négociations poussées avec les vendeurs, l’achat en préconstruction engage d’autres processus à connaître avant d’aller de l’avant.

5 étapes pour acheter une maison en préconstruction

	1. Parlez à un courtier hypothécaire La plupart des promoteurs exigent que vous obteniez une préapprobation hypothécaire avant de pouvoir acheter une propriété en préconstruction. Cela leur donne l’assurance que vous serez admissible à un prêt hypothécaire à la clôture de la transaction et qu’ils seront payés au moment prévu ! Un courtier hypothécaire peut vous aider à obtenir cette préapprobation. Ensuite, lorsque votre propriété est presque terminée, votre courtier vous tiendra au courant des taux hypothécaires en vigueur et travaillera avec vous pour trouver le prêt hypothécaire idéal. Bref, le courtier sera là pour vous tout au long du processus d’obtention d’un financement pour votre propriété.
	2. Comprenez le fonctionnement du calendrier des paiements L’un des grands avantages de l’achat d’une propriété en phase de préconstruction est que vous n’avez pas besoin de verser la mise de fonds complète d’un seul coup. Les paiements sont plutôt répartis au fil du temps selon un calendrier prédéfini (souvent appelé calendrier des dépôts). Bien que tous les promoteurs soient différents, le calendrier de dépôt se présente généralement comme suit : 5 000 $ à la signature Le solde (moins 5 000 $) de 5 %, 30 jours plus tard 5 %, 90 jours plus tard 5 %, 365 jours plus tard 5 %, à l’occupation Comprendre exactement comment fonctionne votre calendrier de paiement – et quels sont les montants en dollars engagés – est une étape préliminaire critique lorsque vous envisagez d’acheter une nouvelle propriété.
	3. Faites affaire avec un avocat spécialisé en immobilier Les avocats en droit immobilier sont des partenaires à part entière dans votre parcours d’achat d’une propriété, et ils jouent un rôle encore plus important lorsque vous achetez une maison dans la phase de préconstruction. Cela s’explique par le fait que les contrats en préconstruction sont souvent très longs et les modalités sont complexes à comprendre pour l’acheteur moyen. Faire affaire avec un avocat ayant une expertise en préconstruction est une bonne idée, car il connaîtra la formulation des contrats typiques et pourra rapidement signaler des problèmes ou repérer un langage peu commun tôt dans le processus. Une fois que vous avez fait une offre sur une propriété en préconstruction, vous disposerez d’une période (généralement 10 jours) avant que l’achat ne soit définitif. Il est sage de demander à votre avocat d’examiner le contrat pendant cette période afin de pouvoir aller de l’avant en toute confiance.
	4. Comprenez le coût des améliorations Si vous adorez la maison-modèle du développement, il est important de noter que ce modèle est probablement accompagné de plusieurs améliorations qui ne sont pas incluses dans le prix de base de la propriété. Selon vos goûts – et les caractéristiques de base qui accompagnent la propriété –, le coût des améliorations peut vraiment grimper rapidement. Pour cette raison, gardez-vous une marge de manœuvre pour ces dépenses supplémentaires et n’utilisez pas tout votre budget sur le prix de la propriété elle-même.
	5. Passez un test de résistance au risque pour votre prêt hypothécaire Dans certains cas, il peut falloir des années avant que la propriété achetée en phase de préconstruction ne soit prête à emménager. Pendant ce temps, le marché immobilier peut changer radicalement et les taux hypothécaires peuvent fluctuer en conséquence. Vérifiez si vous pouvez toujours obtenir un prêt hypothécaire dans le cas où les taux augmenteraient ; votre courtier hypothécaire pourra vous aider à passer un test de résistance au risque, ce qui vous donnera une certaine tranquillité d’esprit en sachant que vous pouvez toujours couvrir le coût de la propriété même si les taux augmentent.

Vous envisagez d’acheter une propriété en préconstruction ?

Communiquez avec votre courtier ou courtière hypothécaire pour connaître les options de financement ou pour obtenir une préapprobation. Vous n’avez pas de courtier ? Notre outil Trouver un courtier peut vous aider à trouver le courtier ou la courtière qui vous convient.