Acheter d'abord ou vendre en premier ? Si vous êtes actuellement propriétaire et que vous cherchez à déménager, peut-être vous posez-vous cette question fréquente.
Vous passez à plus grand ? Vous allez vers plus petit ? Vous changez de quartier ? Quelle que soit la raison de votre déménagement, si vous vendez votre résidence actuelle et que vous cherchez à en acheter une nouvelle, vous aurez de la coordination et de la planification en vue. Idéalement, vous pourrez aligner la vente et l'achat afin qu'ils se produisent simultanément – mais cela n'est pas toujours possible. Voici quatre étapes à prendre en compte lorsque vous pilotez un achat, une vente et un déménagement :
1. Évaluez le marché immobilier
Êtes-vous dans un marché d'acheteurs ou un marché de vendeurs ?
 |
Un marché d'acheteurs signifie qu'il y a plus de propriétés sur le marché qu'il n'y a d'acheteurs. Dans ce type de marché, les acheteurs peuvent passer plus de temps à chercher des propriétés et ont plus de marge de manœuvre pour négocier. Si vous vendez dans un marché d'acheteurs, il pourrait vous falloir un peu plus de temps pour vendre votre résidence. Ce faisant, vous voudrez peut-être retarder toute offre sur une nouvelle propriété pour éviter le stress de ne pas savoir ni la date ni le prix de vente. |
 |
Un marché de vendeurs signifie qu'il y a plus d'acheteurs qu'il n'y a de propriétés à vendre. Dans ce marché, votre résidence pourrait se vendre rapidement et à un prix potentiellement supérieur au prix affiché. En revanche, lorsque vous achetez dans cet environnement, vous devrez peut-être agir rapidement – et vous aurez probablement moins de souplesse pour inclure des conditions ou choisir la date de clôture désirée dans votre offre. |
N'oubliez pas de parler à votre agent immobilier pour comprendre le genre de marché auquel vous avez affaire et pour déterminer la stratégie d'achat et de vente qui vous convient le mieux.
2. Envisagez vos options hypothécaires
L'un des principaux avantages de vendre votre résidence avant d'en acheter une nouvelle est que vous aurez plus de facilité à obtenir un prêt hypothécaire. Vous serez en mesure de verser l'argent provenant de la vente de votre résidence à votre prochain achat et vous connaîtrez la somme exacte avec laquelle vous travaillez.
Si vous achetez avant de vendre, vous devrez faire quelques hypothèses en ce qui concerne le prix de vente, les frais de clôture et la mise de fonds, ce qui rend l'obtention d'un prêt hypothécaire un peu plus difficile, mais pas impossible.
Si vous avez un prêt hypothécaire pour votre résidence actuelle et que vous en avez besoin d’un pour votre prochaine propriété, vérifiez les options associées à ce prêt, car tout le processus pourrait en être simplifié. Voici certaines de ces possibilités :
| Transfert de votre prêt hypothécaire, ce qui implique le déménagement de votre prêt hypothécaire existant vers votre nouvelle résidence. | Transfert avec augmentation, lorsque vous voulez conserver votre prêt hypothécaire, mais que vous avez besoin d'un financement supplémentaire pour votre prochain achat résidentiel. |
| Transfert avec diminution, lorsque vous n'avez pas besoin d'un prêt hypothécaire aussi élevée – vous pouvez prendre toute portion requise de votre prêt hypothécaire existant. | Rembourser votre prêt hypothécaire et en contracter un nouveau, quand il n'est pas logique de prendre votre prêt hypothécaire avec vous. |
Discutez d'abord avec votre prêteur hypothécaire pour voir si ces options sont offertes avec votre prêt hypothécaire actuel. Visitez la page de conseils Achat de votre prochaine résidence de MCAP pour en savoir plus sur vos options hypothécaires.
3. Planifiez votre calendrier
Idéalement, vous voudrez coordonner vos dates de clôture pour votre résidence actuelle et votre nouvelle résidence pour répondre à vos besoins. Par exemple, si vous avez des rénovations à entreprendre dans la nouvelle résidence, vous voudrez en conclure l’achat d'abord, de sorte que vous aurez du temps pour faire le travail avant votre déménagement. Si votre nouvelle résidence est prête au déménagement, vous voudrez probablement aligner vos dates afin que vous puissiez déménager d'un espace à l'autre sans assumer de coûts supplémentaires ou sans avoir à trouver un hébergement entre les deux.
N'oubliez pas que s'il y a un décalage entre les dates de clôture et que vous concluez l’achat de votre nouvelle propriété avant d'obtenir le produit de la vente de votre propriété actuelle, vous pouvez parler avec votre prêteur d'un prêt relais qui peut « combler » l'écart de financement avec un prêt hypothécaire temporaire.
4. Ayez un plan de rechange
Que vous achetiez ou vendiez en premier, vous voudrez avoir un plan en place afin de protéger vos intérêts financiers contre les imprévus. Par exemple, si vous présentez une offre sur une nouvelle maison avant de vendre votre propriété actuelle, il est sage d'ajouter une condition à votre offre indiquant qu’elle n'est valable que si votre maison actuelle se vend dans un délai précis.
Si vous vendez votre maison actuelle avant de trouver votre nouvelle résidence, assurez-vous de trouver une location à court terme afin d'avoir un endroit où vivre jusqu'à ce que vous soyez prêts à déménager.
Enfin, votre plan devrait envisager un financement de remplacement, advenant un problème avec l'accès au produit de la vente de votre maison actuelle et pour pouvoir quand même aller de l’avant avec l'achat de votre nouvelle propriété. Qu'il s'agisse d'économies, d'une marge de crédit hypothécaire ou d'un prêt relais, c'est une bonne idée de parler avec votre prêteur des éventualités financières avant qu'il n’y ait une situation critique.
Prêts à acheter votre prochaine résidence ?
Visitez la page de conseils Achat de votre prochaine résidence de MCAP pour obtenir de plus amples renseignements et pour connaître les étapes suivantes.
