5 étapes à suivre avant de faire une offre sur une propriété

Même si vous connaissez déjà certains chiffres, le moment est venu de revérifier vos finances pour déterminer la somme d’argent que vous pouvez vous permettre en vue de l’achat d’une propriété. La bonne nouvelle, c’est qu’il existe plusieurs ressources disponibles pour vous aider à faire les calculs d’abordabilité et vous donner la confiance nécessaire pour aller de l’avant dans votre parcours d’achat d’une propriété. Voici ce que nous suggérons :

Déterminer combien vous pouvez vous permettre n’est pas un calcul tout noir ou tout blanc. Des facteurs tels que votre revenu, vos actifs et vos dépenses sont pris en compte lors de la détermination de votre admissibilité à un financement. Ils permettent de calculer votre « ratio d’endettement », ce qui aide les prêteurs à comprendre comment vous allez gérer un prêt hypothécaire en fonction de vos responsabilités financières actuelles. Cet article vous expliquera les facteurs, les calculs et les pourcentages qui jouent un rôle dans la détermination de vos moyens financiers.

Avant d’enclencher le processus d’obtention d’un prêt hypothécaire, il est bon de comprendre à quoi ressembleront vos paiements hypothécaires. La calculatrice de paiements hypothécaires de MCAP peut vous aider à déterminer le montant de vos paiements hypothécaires et vous permettra de comparer différentes options hypothécaires pour déterminer l’option qui vous convient le mieux.

Que vous vous sentiez un peu dépassé quand vient le temps de déterminer votre admissibilité à un prêt hypothécaire ou que vous constatiez la nécessité d’une petite mise au point de vos finances pour que vous puissiez être admissible à l’achat d’une propriété, vous pouvez prendre des mesures dès maintenant pour renforcer votre littératie financière. Cet article vous propose des façons de renforcer vos compétences financières et vous offre des façons d’améliorer votre confiance et vos finances.

Un courtier hypothécaire est un professionnel agréé qui recommandera les meilleures options hypothécaires à ses clients. Grâce à une connaissance approfondie des produits et à une expertise lui permettant de proposer le type de prêt hypothécaire qui répond le mieux à vos besoins, le courtier hypothécaire peut vous guider à chaque étape du processus hypothécaire. Un bon courtier hypothécaire vous renseignera également au fil de ces transactions importantes et complexes.

Lisez notre article Pourquoi faire affaire avec un courtier hypothécaire? pour en savoir plus sur les façons dont les courtières et courtiers peuvent vous aider.

Vous voulez vous lancer? Utilisez notre outil Trouver un courtier hypothécaire pour communiquer avec un courtier près de chez vous.

Les frais associés à la propriété vont au-delà des versements hypothécaires. Être propriétaire s’accompagne de nombreux paiements – taxes foncières, coûts d’entretien, rénovations, frais de services publics et plus encore. Bien que vous puissiez estimer les coûts associés à la propriété que vous cherchez à acheter, c’est une bonne idée d’obtenir les vrais chiffres; n’hésitez pas à demander des copies des comptes de taxes foncières et de services publics pour vous donner une idée claire des dépenses courantes et récurrentes associées à la propriété.

L’achat d’une propriété n’est pas une transaction que vous faites seul – une équipe de professionnels travaille à vos côtés pour assurer un processus d’achat fluide.

Un avocat spécialisé en immobilier est un acteur clé de votre équipe d’achat, en particulier à l’étape actuelle. Par exemple, l’avocat examinera le contrat d’achat et de vente avant qu’il ne soit présenté au vendeur, car il s’agit d’un contrat exécutoire irrévocable pour une durée donnée. Profiter d’un regard professionnel sur le contrat peut vous assurer que tous les détails sont en ordre et vous protégera au fil du processus.

Un avocat examinera le contrat d’achat et de vente, ainsi que d’autres documents juridiques (p. ex. si vous achetez un condo, il examinera le certificat de statut, qui indique combien d’argent se trouve dans le fonds de prévoyance de la copropriété). Il effectuera également des recherches de titres pour s’assurer qu’aucune poursuite n’est enregistrée à l’endroit de la propriété et pour s’assurer que les taxes foncières sont payées et à jour.

Apprenez-en davantage sur le rôle des avocats spécialisés en immobilier en lisant notre article Comment mettre sur pied une équipe en vue de l’achat d’une propriété.

L’inspection de la propriété est un élément essentiel du processus d’achat, car un inspecteur évaluera s’il y a des défauts majeurs ou des réparations essentielles à la résidence avant que vous ne vous engagiez à l’acheter. De nombreux acheteurs feront une offre d’achat conditionnelle à une inspection satisfaisante de la propriété, mais dans les marchés en surchauffe, ces conditions ne sont pas toujours acceptées. Avant de présenter une offre, renseignez-vous pour savoir si le vendeur est disposé à l’inspection et si c’est une chose qui peut être faite avant l’offre ou si elle peut être incluse comme condition.