Maison ou condo? 5 différences à prendre en compte avant d'acheter votre prochaine propriété

Différence numéro 1 : le coût

Les condos coûtent généralement moins cher que les résidences unifamiliales dans un même quartier, ce qui vous permet d’entrer sur le marché plus rapidement. Et puisque les condos ont souvent un prix inférieur, les taxes foncières (calculées entre autres en fonction de la valeur estimée de votre propriété) seront plus basses, comparativement à une maison dans la même municipalité.

De plus, votre assurance habitation coûtera moins cher pour un condo que pour une maison, car votre couverture ne touche qu’une partie de l’immeuble, et non la bâtisse en entier. Votre société de gestion immobilière assure habituellement les aires communes, l’extérieur de l’immeuble (le toit, par exemple), les stationnements et plus, tandis que votre police n’a qu’à couvrir votre unité et les biens qu’elle contient.

Gardez toutefois en tête que les propriétaires de condo doivent également payer des frais d’entretien (les frais de copropriété, ou frais de condo), des dépenses mensuelles qui aident l’immeuble à payer les dépenses tout au long de l’année. Les frais de copropriété couvrent les services publics, l’assurance immobilière, l’entretien des aires communes, et le fonds de réserve – une somme d’argent que l’immeuble de condo met de côté pour couvrir les dépenses majeures, au-delà des dépenses quotidiennes. Ces frais sont souvent déterminés en fonction de la superficie de la propriété et des services et installations offerts.

Différence numéro 2 : l’entretien

L’une des principales raisons que les acheteurs choisiront un condo plutôt qu’une maison est le temps, le coût et l’effort requis pour entretenir chaque type de résidence. Si vous préférez appeler pour signaler les problèmes et aimeriez éviter les responsabilités et les frais associés à l’entretien d’une propriété, un condo est peut-être le meilleur choix pour vous. Si vous êtes manuel et aimez les petits travaux, l’entretien pourrait alors ne pas être un problème et, ce faisant, cet élément pourrait ne pas être important dans votre choix du type de propriété.

Différence numéro 3 : la sécurité

Si vous voyagez beaucoup ou si vous vivez seul, la sécurité peut être un élément important. Une unité de condo au sein d’une copropriété est généralement plus sécuritaire qu’une résidence unifamiliale, puisque de nombreux immeubles possèdent un concierge ou un garde de sécurité qui surveille les entrées et les sorties. De plus, la plupart des condos modernes possèdent des systèmes de surveillance qui nécessitent une clé ou une puce pour déverrouiller la porte d’entrée principale, ce qui limite l’accès.

Différence numéro 4 : les occasions de placement

Si vous envisagez l’achat d’un immeuble de placement, certaines choses sont à prendre en compte. Bien que les condos coûtent généralement moins cher à l’achat et en entretien, les maisons unifamiliales gagnent plus rapidement en valeur. Le condo représente une option plus simple et de moins d’entretien qui vous permet de placer votre argent et de laisser l’unité s’apprécier avec le temps. De l’autre côté, une maison, en plus de l’entretien, des assurances et des taxes plus élevés, demandera plus de travail, mais offrira un meilleur rendement en bout de ligne.

L’option que vous choisissez sera déterminée par la somme que vous désirez investir en immobilier, vos capacités en matière d’entretien, votre horizon temporel et votre tolérance au risque.

Différence numéro 5 : le mode de vie

Lorsque vous choisissez entre l’achat d’un condo ou d’une maison, la décision peut vraiment se résumer au mode de vie. Quelles sont vos priorités? Est-ce que la dimension pratique et l’emplacement sont importants pour vous? Ou accordez-vous une grande valeur à l’espace et à la vie privée?

Avec un condo, vous pourriez avoir une plus grande flexibilité sur l’emplacement de votre résidence, compte tenu du coût inférieur et de la grande présence des immeubles à condos dans les zones urbaines et périurbaines. Et l’entretien moins élevé qui accompagne le mode de vie en condo est souvent crucial pour bien des acheteurs.

Avec une maison, vous profitez de plus de vie privée et de liberté personnelle, surtout pour ce qui est de l’aménagement intérieur, de la structure et du style de votre propriété. Tandis que de nombreux immeubles en copropriété exigent une permission spéciale pour effectuer des rénovations intérieures (changement du plancher, des armoires ou des comptoirs, par exemple), vous n’avez pas de telles restrictions avec une maison. Posséder une cour, un jardin, et des aires intérieures plus spacieuses est très attrayants pour plusieurs acheteurs, alors si c’est votre cas, vous pencherez peut-être pour une maison.