Vous songez à passer à une résidence de moins grande superficie? La vente d’une résidence pour déménager dans une propriété plus petite est une tendance populaire auprès des Canadiens et Canadiennes qui approchent de la retraite ou qui sont déjà retraités, ceux et celles dont les enfants ont quitté le nid familial, ou les propriétaires qui désirent simplifier leur style de vie.
Dans plusieurs situations, un déménagement dans une propriété plus petite est une bonne façon de réduire les frais de propriété. Mais il y a plusieurs facteurs à prendre en compte si vous envisagez un tel changement. Comprendre pleinement les tenants et aboutissants d’un passage à une propriété plus petite peut vous aider à prendre la meilleure décision.
Pourquoi déménager dans une propriété plus petite?
Il y a plusieurs avantages à passer à une plus petite propriété :
- Financer la retraite. Si vous vivez depuis longtemps dans votre résidence actuelle – ou si votre propriété a pris beaucoup de valeur depuis l’achat –, la vente en vue d’un déménagement dans une propriété plus petite et moins chère vous offrira de l’argent pour financer votre retraite.
- Réduire ou éliminer l’entretien. Une propriété plus petite veut dire moins de nettoyage et (sans doute) moins d’entretien. Si vous déménagez en condo, les frais d’entretien peuvent être grandement réduits.
- Déménager dans « juste ce qu’il faut ». Les enfants ont quitté la maison familiale? Vous avez plus d’espace que nécessaire? Déménager dans plus petit peut être la chose à faire si moins de personnes vivent sous votre toit.
- Simplifier les choses. Vous voulez être propriétaire sans les soucis? L’aspect pratique du condo – où vous pouvez simplement verrouiller la porte derrière vous et sortir de la ville pour quelque temps, tout en bénéficiant d’un service de sécurité sur place et d’un entretien professionnel – peut grandement simplifier votre quotidien.
Choses à prendre en compte avant de déménager dans une propriété plus petite
Si vous vivez dans votre maison depuis plusieurs années, il se peut que vous trouviez difficile de quitter cet espace, de laisser derrière les souvenirs qui y sont associés, et de vous débarrasser des objets que vous avez accumulés avec le temps. Bien des propriétaires sont incapables de se départir d’objets en quantité suffisante et finissent par louer un espace de rangement. La location d’un espace de rangement peut constituer un coût mensuel important dans votre budget, minimisant ainsi les économies réalisées avec un déménagement dans une propriété plus petit.
Un déménagement entraîne aussi des frais qui sont souvent sous-estimés, voire oubliés. Même s’il s’agit d’un déménagement vers une plus petite propriété, de nombreuses dépenses sont inévitables, et ces frais doivent être évalués avec soin pour confirmer qu’il s’agit d’une décision financière sensée.
Les coûts d’un déménagement vers une propriété plus petite
Si vous songez à déménager dans une propriété plus petite, assurez-vous de tenir compte de tous les coûts afférents. Voici les frais principaux dont il faut tenir compte :
| Frais de déménagement | Frais pour remboursement de prêt hypothécaire |
| Déménageurs, camion de déménagement, fournitures d’emballage, branchement aux services publics. | Si un déménagement vers une plus petite propriété signifie que vous devrez rembourser votre prêt hypothécaire en totalité, cela pourrait entraîner des frais pour remboursement anticipé. |
| Droits de cession immobilière | Frais et débours juridiques |
| Cette taxe est calculée selon un pourcentage du prix d’achat de votre propriété. Toutes les provinces sauf l’Alberta et la Saskatchewan imposent des droits de cession immobilière; la somme varie d’un endroit à un autre. Certaines villes, Toronto par exemple, imposent également des droits municipaux de cession immobilière. | Ces frais couvrent la préparation et le traitement des documents officiels demandés lors de l’achat d’une propriété. Vous pouvez vous attendre à payer environ 500 $ (plus TPS/TVH) en frais juridiques. |
Pour obtenir une liste plus complète des frais de clôture, consultez notre article : Tout ce que vous devez savoir sur les frais de clôture.
Déménager dans une propriété plus petite avec un prêt hypothécaire existant
Si vous disposez d’un prêt hypothécaire à votre propriété actuelle – et que vous aurez besoin d’un prêt hypothécaire pour l’achat de votre prochaine propriété –, il se peut que vous puissiez « transférer » votre prêt hypothécaire, c’est-à-dire le déménager avec vous.
MCAP offre la possibilité de transférer votre prêt hypothécaire, ce qui inclut l’option d’un « transfert réduit ». En pareil cas, si vous passez à une propriété qui nécessite un prêt hypothécaire moins important, vous pourriez être admissible à un transfert de prêt.
Pour plus de renseignements concernant le transfert de votre prêt hypothécaire, communiquez avec l’équipe de MCAP.
En conclusion
Un déménagement dans une propriété plus petite peut être bénéfique pour vos finances, votre style de vie et votre santé mentale. Afin de vous assurer qu’il s’agit d’un geste sensé et pour éviter les mauvaises surprises, voici en terminant quelques trucs à garder en tête :
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Sachez la valeur de votre propriété actuelle. Pour pleinement comprendre si un déménagement dans une propriété plus petite est financièrement intéressant pour vous, vous devez connaître la valeur de votre propriété actuelle. Plusieurs calculatrices sont offertes en ligne pour vous aider à déterminer la valeur de votre résidence. Parler avec un évaluateur professionnel ou un agent immobilier expérimenté dans votre marché est aussi une bonne idée pour obtenir une valeur plus juste. |
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Comprenez bien les frais associés au déménagement. Mettez ensuite cet argent de côté pour savoir clairement avec quelle somme vous travaillez en cherchant votre prochaine propriété. |
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Sachez la valeur de l’immobilier dans la région ou le quartier que vous désirez. Trouvez les valeurs actuelles, car le marché immobilier canadien change rapidement! |
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Ayez un plan pour vos objets. Serez-vous capable de vous débarrasser de beaucoup d’objets? Quelle proportion de toutes vos possessions rentrera dans un nouvel espace plus petit? Assurez-vous de pouvoir vivre dans une propriété plus petite et avec vraisemblablement moins d’objets avant de déménager. |
Si vous êtes prêts à déménager dans une propriété plus petite et désirez explorer vos options hypothécaires avec MCAP, communiquez avec nous!
