La demande en matière d’habitation au Canada est élevée et elle ne fera qu'augmenter dans les années à venir. Bien que le marché présente des opportunités exceptionnelles pour les promoteurs, il est important de faire preuve d'une certaine prudence lorsque l'on aborde des projets de construction, en particulier des projets de grande envergure. Après tout, les choses peuvent changer rapidement dans la vie des acheteurs, et un changement d'avis ou de situation financière peut laisser les constructeurs avec des unités invendues, et ce, de manière inattendue.
Une approche de construction par tranche peut contribuer à atténuer ces risques et offre plusieurs avantages qui pourraient mener à de meilleurs résultats pour les promoteurs.
Avantages des projets de construction par tranche
En procédant par phases (ou tranches) pour la construction et la vente d’unités d’habitation, les promoteurs peuvent bénéficier d'un certain nombre d'avantages quant à leurs activités, leur réputation et leurs résultats.
1. Un meilleur flux de trésorerie |
1. Un meilleur flux de trésorerieLe flux de trésorerie est essentiel pour les promoteurs, et une approche par tranche des projets de construction signifie que vous pouvez démarrer avec un capital initial moindre. La construction par étapes peut également contribuer à équilibrer les coûts croissants de main-d'œuvre et de matériaux; la possibilité de ne pas payer le montant total de ces dépenses peut contribuer au bon fonctionnement des opérations, offrant une plus grande marge de manœuvre financière. |
2. Un intérêt soutenu |
2. Un intérêt soutenuLa mise en vente d’unités d’habitation en plusieurs phases peut contribuer à susciter et à maintenir l'intérêt pour le projet de construction. En créant un environnement où l'offre est limitée, le constructeur peut susciter la curiosité et la demande. En même temps, une première phase réussie peut susciter la confiance de l'acheteur et rendre les phases suivantes attrayantes. |
3. Des taux d'emprunt diversifiés |
3. Des taux d'emprunt diversifiésUne approche en plusieurs tranches peut permettre aux promoteurs d'emprunter des fonds en plusieurs étapes. Cela peut s'avérer particulièrement utile dans un contexte de taux d'intérêt élevés; si l'emprunt durant la première phase peut coûter plus cher, les phases suivantes peuvent être construites lorsque les taux commencent à baisser, ce qui permet au promoteur de bénéficier d'un taux d'intérêt moyen plus faible sur l'ensemble du projet. Cela peut ainsi contribuer à réduire le budget global du projet. |
4. Une diminution du risque d'invendus |
4. Une diminution du risque d'invendusEntreprendre un grand projet de construction en une seule phase comporte son lot de risques, particulièrement en situation d’incertitudes économiques. Grâce à une approche par tranche, les promoteurs peuvent compenser ce risque en construisant et en vendant à plus petite échelle, puis en augmentant la production lorsque la première phase est couronnée de succès. Cela signifie que les constructeurs peuvent générer des rendements plus élevés à long terme. Si la première phase ne se vend pas comme prévu, l'impact est bien moindre que si l'ensemble du projet était lancé d’un seul coup. |
5. Un meilleur contrôle des délais d'exécution |
5. Un meilleur contrôle des délais d'exécutionL'une des principales plaintes des acheteurs résidentiels sur plan est que leur constructeur n'a pas respecté la date d'achèvement prévue. Les retards inévitables sont fréquents pendant la construction et ils peuvent survenir pour diverses raisons; mais c'est la réputation du promoteur qui en souffre lorsque les échéanciers ne sont pas respectés. Lorsque le projet de construction est de plus petite ampleur, il y a moins de fournisseurs, d'ouvriers et de fabricants à gérer, ce qui augmente les chances de voir le projet s’achever dans les temps. |
6. Des prix qui reflètent mieux le marché |
6. Des prix qui reflètent mieux le marchéLa réalisation d'un grand projet en une seule phase peut prendre des années, et si vous vendez des unités au cours de la première année, mais que vous percevez le paiement intégral au cours de la cinquième année seulement, le coût des matériaux pourrait avoir augmenté de manière significative durant cette période. Avec un cycle de vie de projet plus court, les promoteurs peuvent fixer les prix en fonction du marché actuel, réduisant les risques de fluctuation entre le début et la fin du projet. |
La construction d'un projet en plusieurs tranches n'est pas sans défis; il est donc important de demander l'avis d'experts qui peuvent vous aider à planifier et à financer votre projet. Peu importe la taille ou l'étape de votre projet, le groupe de financement du développement de MCAP est là pour vous aider.
