Le prêt à la construction est une solution de financement idéale si vous construisez une maison ou un autre projet immobilier, car il vous aide à couvrir les coûts de construction (après capitaux propres) du début à la fin – y compris les coûts du terrain, de la main-d'œuvre, des matériaux de construction et des permis. Puisqu'il s'agit d'un prêt à court terme et qu'il est considéré comme posant un risque plus élevé qu’un prêt hypothécaire traditionnel, votre prêteur devra connaître votre plan de remboursement. En fait, avant d'être approuvé au financement, vous devrez mettre en place une stratégie de sortie viable.
Donnez confiance à votre prêteur
Les prêteurs fournissent du financement lorsqu'ils ont confiance qu'ils seront remboursés. Lorsqu'il s'agit d'un prêt à la construction, vous devrez soumettre votre calendrier de construction, vos plans détaillés, un budget réaliste et votre taux de ventes ou de locations afin que votre prêteur puisse analyser la viabilité du projet et la stratégie de remboursement connexe.
Envisagez dès le départ votre stratégie de sortie
Votre stratégie de sortie pour un prêt à la construction est un élément fondamental de votre projet – et non quelque chose que vous pouvez laisser à la fin du processus. Par exemple, disons que vous avez construit un projet de maison en rangée de 20 millions de dollars et que vous avez reçu 15 millions de dollars en financement à la construction. Une fois le projet terminé, vous devez rembourser cette somme de 15 millions de dollars, soit :
- Si le projet vise à vendre des maisons en rangée, vous devrez vendre les maisons en rangée individuelles à une valeur prédéterminée ou à un prix supérieur
- Par le refinancement du prêt à la construction en un prêt d'inventaire
- Si le projet concerne des propriétés locatives, un refinancement au moyen d'un prêt à long terme sera nécessaire
Quel que soit le produit final (à la vente ou à la location), le projet devra générer suffisamment de revenus pour rembourser intégralement le prêt par la vente d'unités individuelles ou il devra générer un revenu suffisant pour garantir à long terme un financement avec retrait de valeur nette. Avant d’obtenir le financement par le prêteur, vous devez démontrer que votre projet engendrera des ventes ou des loyers sur le marché à des prix ou des baux prédéterminés afin d'assurer le remboursement du prêt.
Pour commencer, jetez un coup d'œil à notre article intitulé Choisir le bon prêt pour votre projet de développement.
Comment MCAP peut vous aider
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