4 façons d’augmenter la valeur nette de votre propriété

1. Accélérer vos versements hypothécaires

1. Accélérer vos versements hypothécaires

Si vous versez une mise de fonds de 20 % sur votre propriété lors de l’achat, vous disposez immédiatement d’une valeur nette de 20 % sur votre résidence. Par la suite, à chaque versement hypothécaire, le montant du capital porté à votre solde dû contribue à la valeur nette.

Bien que ce soit là une façon très simple de constituer de la valeur nette, il existe des moyens encore plus rapides pour accumuler de la valeur nette, notamment en accélérant vos versements hypothécaires. À titre d’exemple, lorsque vous passez de versements hypothécaires mensuels à des versements hypothécaires aux deux semaines, vous effectuez au bout du compte 26 versements par an au lieu de 12, soit l’équivalent de 13 versements mensuels complets. Grâce à ce changement, vous pouvez rembourser votre prêt hypothécaire plus vite et, par conséquent, vous constituerez de la valeur nette plus rapidement. Illustrons le fonctionnement de tout cela à l’aide d’un exemple :

Supposons que votre versement hypothécaire mensuel courant soit de 1 200 $ une fois par mois. Au cours d'une année, vous effectuerez des versements hypothécaires totalisant 14 400 $.

Lorsque vous passez aux paiements aux deux semaines, vous effectuez des paiements toutes les deux semaines. Au lieu de payer 1 200 $ par mois, vous paierez 600 $ toutes les deux semaines. Et comme certains mois sont plus longs que d’autres, vous finirez par effectuer un versement hypothécaire supplémentaire chaque année – 26 versements aux deux semaines totalisant 15 600 $.

Avec un paiement supplémentaire chaque année, vous pouvez rembourser votre capital et constituer de la valeur nette plus rapidement par rapport à la stratégie de paiements mensuels.

Utilisez notre calculatrice hypothécaire pour voir comment le passage à un calendrier de paiement aux deux semaines peut vous permettre d’augmenter la valeur nette de votre propriété plus rapidement.

2. Effectuez des paiements forfaitaires

2. Effectuez des paiements forfaitaires

Un autre moyen éprouvé de réduire le solde de votre prêt hypothécaire – et d’augmenter votre valeur nette – plus rapidement consiste à effectuer des paiements forfaitaires sur votre prêt hypothécaire. De nombreux prêteurs offrent une option de paiement forfaitaire avec les prêts hypothécaires, ce qui vous permet d'effectuer un versement plus important sur votre capital hypothécaire en sus de vos versements courants.

Par exemple, avec MCAP, vous pouvez rembourser jusqu'à 20 % du montant initial emprunté, et ce, chaque année sans pénalité. Si le montant initial de votre prêt hypothécaire était de 500 000 $, par exemple, vous pourriez effectuer un paiement forfaitaire pouvant atteindre 100 000 $ chaque année.

L’aspect le plus puissant des paiements forfaitaires est que ces versements vont directement au capital de votre prêt hypothécaire, de sorte que chaque paiement forfaitaire que vous effectuez a un impact direct sur votre solde et augmente immédiatement la valeur nette de votre résidence.

Même s’il peut parfois sembler difficile d’accumuler de l’argent en vue d’un paiement forfaitaire, ces stratégies peuvent vous aider à trouver des moyens d’épargner pour y arriver.

3. Effectuez des rénovations résidentielles

3. Effectuez des rénovations résidentielles

Outre le remboursement de votre solde hypothécaire, une autre façon de bâtir de la valeur nette consiste à augmenter la valeur de votre résidence. Certaines rénovations plus que d'autres augmenteront la valeur de votre propriété – les rénovations de cuisine et les agrandissements de salles de bain ont toujours offert un excellent retour sur investissement –, mais ce ne sont pas toutes les rénovations qui ont besoin d'être majeures pour avoir un impact. Remplacer votre porte de garage, donner une nouvelle couche de peinture à votre maison et ajouter de l'intimité à votre cour arrière peuvent améliorer la valeur de votre résidence. Obtenez des conseils pour faire de vos rénovations une expérience enrichissante.

Si vous entreprenez des rénovations et prévoyez d’accéder à la valeur nette de votre propriété une fois les travaux terminés, l’obtention d’une évaluation de votre résidence vous aidera à déterminer sa valeur actualisée et le montant de valeur nette dont vous disposez. Vous souhaitez utiliser la valeur nette actuelle pour financer vos rénovations? Apprenez-en davantage sur la façon dont le tout fonctionne.

4. Restez sur le marché

4. Restez sur le marché

Selon l'Association canadienne de l'immeuble2, la résidence moyenne au Canada a augmenté de 143,5 %, ou 6,11 % par année, au cours des 15 dernières années. Ainsi, si l’on en croit l’histoire, la valeur de votre propriété augmentera d’elle-même avec le temps. En demeurant propriétaire de votre résidence et en effectuant vos versements hypothécaires, vous augmenterez naturellement votre valeur nette au fil du temps.

Bâtir la valeur nette de votre propriété est simple à réaliser – et disposer de cette valeur nette à votre guise peut s’avérer inestimable pour atteindre d’autres objectifs de vie. Grâce à des produits tels qu’une marge de crédit hypothécaire ou un prêt sur valeur nette, vous pouvez utiliser votre valeur nette pour financer de grands projets ou des événements de la vie, ou pour consolider des dettes à taux d’intérêt plus élevé et améliorer votre flux de trésorerie. Que vous choisissiez d’utiliser la valeur nette de votre propriété ou que vous continuiez simplement à la développer au fil du temps, la valeur nette de votre résidence constitue un élément important de votre portrait financier global.