Il y a plus d’un an maintenant que la planète combat la pandémie de COVID-19. Avec les changements à notre façon de travailler, d’étudier et d’interagir avec les gens, cette période fut marquée par les ajustements à cette « nouvelle normalité ». Un secteur ayant connu des changements durant la pandémie est le marché de l’immobilier résidentiel.
Dans un récent sondage, nous avons demandé à nos propriétaires de partager leurs commentaires relativement aux impacts de la COVID-19 sur leurs décisions immobilières. Voici ce que nous avons pu apprendre de cette rétroaction, avec certaines tendances que nous voyons dans l’industrie en matière d’achat de propriété.
1. Des acheteurs qui ne se laissent pas décourager
Bien que de nombreux Canadiens aient vécu des changements dans leur emploi en raison de la pandémie, plusieurs personnes qui avaient planifié l’achat d’une propriété avant la COVID-19 ont maintenu leur plan initial.
| Prévoyez-vous d’acheter une propriété? |
|
Selon un rapport des Professionnels hypothécaires du Canada, cela a du sens puisque « les changements à l’emploi prennent généralement plus longtemps pour affecter les ventes de propriétés, puisqu’il faut du temps pour se préparer à acheter. Les gens qui achètent en ce moment ont généralement une situation d’emploi plus stable et depuis plus longtemps ». De plus, les pertes d’emploi affectent généralement les plus jeunes générations, particulièrement les 15 à 24 ans (la « génération Z »), qui ne sont typiquement pas sur le marché des acheteurs.
2. Les millénariaux déménagent
Selon un sondage des premiers acheteurs réalisé par SAGEN, la pandémie a eu un impact positif sur les objectifs de propriété des millénariaux. Contrairement à la génération Z, plus de 70 % des acheteurs ou acheteurs potentiels appartenant à la tranche d’âge des millénariaux n’ont subi aucun impact sur leur situation d’emploi en raison de la COVID-19. Avec moins d’occasions de dépenses en raison des différentes restrictions régionales, ce groupe possède un revenu disponible plus important à utiliser pour de l’épargne ou en vue de l’achat d’une propriété.
Environ 50 % des millénariaux sondés ont dit n’avoir ressenti aucun impact sur leurs objectifs d’achat de propriété ou ont confié avoir pu acheter plus rapidement.
3. Des besoins résidentiels changeants
Une tendance importante chez les personnes qui ont acheté une propriété durant la pandémie fut un changement dans le type de propriété recherchée. Comme le nombre de personnes travaillant à la maison a augmenté, le désir d’un plus grand espace fut une priorité. Ce faisant, nous constatons un moins grand intérêt pour les appartements et les condos, au profit d’une demande croissante pour les maisons unifamiliales.
| Quel type de propriété recherchez-vous maintenant? | |
|
Plus grande résidence 
|
Immeuble de placement  |
|
Plus petite résidence  |
Propriété secondaire ou chalet 
|
4. Déménagements
De la ville vers les banlieues, et parfois même vers une autre province, les acheteurs canadiens déménagent pour répondre à leurs besoins changeants et à leur nouveau style de vie. Selon les Professionnels hypothécaires du Canada, « les marchés immobiliers les plus robustes au Canada sont les villes de taille moyenne où les gens déménagent (depuis les grandes villes) ». Avec la flexibilité de travailler et d’étudier à distance, 16 % des personnes sondées ont dit ne plus avoir besoin de vivre en ville, et 8 % ont confié ne plus rechercher une résidence à proximité du transport collectif.
Si la migration internationale a diminué au Canada durant la COVID-19, la migration interprovinciale a augmenté.
| Provinces ayant une migration interprovinciale élevée [1] [2] | ||
|
Nouvelle-Écosse 
|
Nouveau-Brunswick  |
Colombie-Britannique  |
5. Des taux d’intérêt faibles, des prix élevés
Il n’est pas surprenant de constater que la faiblesse des taux d’intérêt est un autre facteur influençant les tendances en matière d’achat de propriété. Mais avec les taux d’intérêt bas et l’augmentation de la demande pour les maisons unifamiliales, le prix des maisons est en hausse et le marché des acheteurs est hautement concurrentiel. Comme l’expliquent les Professionnels hypothécaires du Canada, « même si le prix des maisons augmente rapidement, d’importantes baisses des taux d’intérêt ont entraîné de grandes améliorations dans l’accessibilité, ce qui est très encourageant pour les acheteurs ».
Si vous songez à acheter une propriété, ou pour en savoir plus sur les prêts hypothécaires de MCAP, communiquez avec un courtier ou une courtière hypothécaire d’expérience dans votre région pour rendre le processus aussi simple que possible!
1. Estimations de la population du Canada, troisième trimestre de 2020
2. Évaluation du Marsé de l’habitation, Canada, grands centres
