Comprendre les règlements de zonage et leur incidence sur la valeur foncière

Que vous soyez un investisseur désireux d’aménager une propriété ou une acheteuse potentielle qui explore ses options immobilières, les règlements de zonage peuvent jouer un grand rôle dans ce que vous décidez de construire, d’acheter ou d’aménager. Dans cette entrée de blogue, nous allons explorer ce que vous devez savoir sur les règlements de zonage et nous verrons comment ils peuvent avoir un impact sur la valeur foncière.

Qu'est-ce que le zonage?

Le zonage désigne la façon dont l'utilisation et l’aménagement des terrains sont réglementés. Les villes et municipalités créent des règlements de zonage pour s'assurer que tous les aménagements correspondent aux besoins de la collectivité, contribuent à la croissance économique et préservent l'environnement et les ressources naturelles. L’équilibre est délicat; c’est pourquoi les règlements de zonage sont importants.

Pourquoi le zonage est-il important?

Lorsque le zonage est bien fait et qu’il est mis en œuvre efficacement, les collectivités sont fonctionnelles, pratiques et agréables.

Voici quelques façons dont les règlements de zonage peuvent contribuer à améliorer les collectivités :

	Préserver la valeur des propriétés Les règlements de zonage garantissent que les collectivités sont des endroits agréables où les résidents peuvent accéder aux commodités et aux ressources. Ils dictent également les types de rénovations et d'aménagements qui peuvent être apportés aux structures existantes pour préserver l'aspect de la communauté.
	Soutenir la croissance économique Désigner certaines zones spécifiquement pour de l’immobilier commercial ou industriel peut stimuler la croissance des entreprises et en attirer de nouvelles, et ce, sans perturber les quartiers résidentiels.
	Protéger et préserver les terrains La protection des ressources naturelles et des espaces verts est un aspect important du zonage. Le surdéveloppement peut avoir un impact négatif sur les zones environnantes et causer des inondations ou des sécheresses, ou encore réduire l'habitat de la faune.

Pourquoi faut-il un zonage immobilier?

Pour ce qui est du domaine immobilier, les règlements de zonage aident les résidents, les investisseurs et les promoteurs à comprendre comment les différentes zones de terrain peuvent être utilisées et aménagées, et à quelles fins. Différentes zones de terrain seront désignées à des fins précises; il est donc important de comprendre quelles sont les différentes désignations et comment elles peuvent avoir une incidence sur vos besoins immobiliers.

Quelles sont les désignations de zonage les plus courantes?

Qu’il s’agisse d’espaces agricoles, de terrains vagues ou de tout ce qui se trouve entre les deux, il existe d’innombrables désignations de zonage pour guider le développement des villes. Voici quelques-unes des désignations de zonage les plus courantes.

Résidentiel	Résidentiel Cette désignation comprend les différents espaces où les résidents peuvent vivre et où certaines petites entreprises peuvent œuvrer. Exemples : Maison en rangée, unité de copropriété, coopérative, parc de maisons mobiles, maison unifamiliale individuelle
Commercial	Commercial Les espaces commerciaux sont de formes et de tailles très variées, avec un accent mis sur les grandes entreprises, les commerces de détail et les bureaux. Exemples : Bâtiment médical ou dentaire, grand immeuble de bureaux à locataires multiples, restaurant, centre commercial, stationnement, maison transformée en bureau ou en espace de vente
Industriel	Industriel Les usines de fabrication et les entrepôts relèvent de la désignation industrielle. Cette classification de zonage est essentielle, car les activités des sites industriels peuvent perturber ou nuire aux zones résidentielles. Exemples : Mines, distillerie ou brasserie, déchetterie, recyclerie, scierie
Usage mixte	Usage mixte Croisement entre le résidentiel et le commercial, la désignation d’usage mixte permet aux résidents de profiter d’espaces résidentiels à proximité d’espaces commerciaux. Exemple : Immeubles avec magasins, restaurants ou bureaux au rez-de-chaussée et appartements aux étages supérieurs

Dans de nombreuses villes, les zones à usage mixte sont utilisées pour augmenter les options de logement et ajouter de la diversité aux collectivités. Grâce à un processus appelé intensification résidentielle, les propriétés existantes peuvent être reconverties pour répondre aux différents besoins de la communauté.

Comment le zonage affecte-t-il la valeur de la propriété?

Lors de l'achat d'une propriété ou d'un terrain, les règlements de zonage peuvent jouer un rôle important dans la valeur globale de la propriété. Les zones résidentielles et commerciales ont tendance à avoir une demande plus forte et un prix plus élevé en raison des utilisations potentielles variées. Les zones environnantes joueront également un rôle dans la valeur de la propriété. Par exemple, si vous prévoyez d’acheter une unité commerciale dans une zone à usage mixte, elle aura généralement une valeur foncière plus élevée qu’un emplacement dans une zone hautement industrielle.

Habituellement, la valeur d'une propriété tiendra compte du statut actuel ou de la désignation de zonage, mais dans certains cas, la propriété ou le terrain peut être sous-utilisé. Par exemple, une habitation unifamiliale sur un grand terrain peut être remplacée par des maisons en rangée ou un immeuble multilogement. Les règlements de zonage dicteront la façon dont le terrain peut être aménagé, mais le potentiel d’aménagement de la propriété peut augmenter la valeur globale.

Les règlements de zonage jouent un rôle important dans le paysage immobilier en façonnant les collectivités et en favorisant un aménagement réfléchi. Si vous réfléchissez à la façon dont le zonage pourrait entrer en ligne de compte dans votre prochain achat commercial ou votre projet d’aménagement, le groupe du financement du développement de MCAP peut vous aider à répondre à toutes vos questions. Communiquez avec un membre de l'équipe dès aujourd’hui pour discuter de vos options.