Que vous veniez d’acheter votre première maison ou que vous soyez installés depuis un certain temps, l’entretien résidentiel devrait être une priorité pour tous les propriétaires. Votre propriété représente un investissement majeur et avec un entretien approprié, vous pouvez préserver, voire augmenter, sa valeur tout en en faisant un espace dont vous pourrez profiter pour les années à venir. Dans ce guide, nous allons passer en revue ce que vous devez savoir pour créer un budget d’entretien résidentiel et nous aborderons des façons d’économiser pour les dépenses prévues et imprévues.
| Pourquoi créer une liste de vérification budgétaire pour l'entretien résidentiel | ||
Préservez la valeur de votre propriété. |
Évitez les réparations coûteuses. |
Profitez d’une stabilité financière. |
Évaluez les besoins de votre résidence
Avant de créer votre budget d’entretien résidentiel, vous devrez évaluer les besoins particuliers de votre propriété – l’entretien d’une maison unifamiliale sera évidemment différent de celui d’une copropriété. Pour commencer, dressez la liste des différents systèmes et structures de votre résidence. Les systèmes résidentiels comprennent le chauffage, la ventilation, la climatisation, la plomberie et l'électricité, c’est-à-dire tous les systèmes qui fonctionnent pour garder votre résidence fonctionnelle et confortable. Les structures font référence aux éléments physiques de votre propriété tels que le toit, les aires extérieures, le plancher et l'isolation.
Lorsque vous dressez la liste des structures et systèmes de votre propriété, notez l’âge et l’état de chaque élément. Ces éléments sont-ils en un état excellent, bon ou passable, ou ont-ils besoin d'être réparés? Si vous avez récemment acheté votre propriété et que vous avez effectué une inspection, votre inspecteur peut vous avoir fourni un résumé écrit de son rapport. Ce document contiendra des informations précieuses sur votre résidence, ses systèmes et structures, et tout entretien à venir que votre inspecteur recommande – alors gardez le tout à portée de main!
Pour la plupart des systèmes ou appareils, vous pouvez généralement trouver des calendriers d’entretien ou des recommandations du fabricant. Vérifiez votre garantie pour connaître les particularités ou consultez le site web du fabricant pour plus de détails.
Calendrier d’entretien pour les systèmes résidentiels fréquents
| Système | Entretien | Remplacement |
| Climatiseur | Une fois par année | Tous les 10 à 15 ans |
| Chauffe-eau avec réservoir | Une fois par année | Tous les 6 à 12 ans |
| Chauffe-eau sans réservoir | Tous les 6 mois à 2 ans | 20 ans ou plus |
| Fosse septique | Tous les 2 ans | Tous les 15 à 20 ans |
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Climatiseur
Entretien : Une fois par année |
Chauffe-eau avec réservoir
Entretien : Une fois par année |
Chauffe-eau sans réservoir
Entretien : Tous les 6 mois à 2 ans |
Fosse septique
Entretien : Tous les 2 ans |
Calculez les coûts
Une fois que vous avez créé votre liste, vous pouvez estimer les coûts pour l’entretien courant des différents éléments de votre résidence. Prenez en compte le coût d'entretien courant, ainsi que les choses faites tout au long de l'année, comme le remplacement des filtres de chaudière ou le nettoyage des gouttières. Ensuite, prenez en compte les coûts plus importants qui peuvent survenir une année donnée, comme le remplacement d'un gros électroménager ou la réparation d'une vieille clôture. À moins que votre propriété ne soit un projet pour bricoleurs, vous n’aurez probablement pas à absorber tous ces coûts en même temps; toutefois, avoir une idée des frais vous aidera à mieux vous préparer.
Différentes approches pour créer un budget d’entretien résidentiel
Tous les coûts associés à l’entretien résidentiel peuvent être accablants. Voici deux approches simplifiées que vous pouvez essayer lors de la création de votre budget.
La règle du pourcentage |
La règle du pourcentageChaque année, réservez entre 1 % et 4 % de la valeur de votre propriété pour l’entretien courant. Si la valeur de votre propriété s’élève à 650 000 $, vous voudrez mettre de côté entre 6 500 $ et 26 000 $. Si votre propriété est plus récente et moins susceptible d'avoir besoin de réparations majeures, vous pouvez opter pour le bas de cette fourchette. Si votre propriété est plus ancienne, économiser davantage est plus prudent. |
La règle du pied carré |
La règle du pied carréPrévoyez un montant en dollars pour chaque pied carré de votre propriété. Des sources recommandent entre 1 $ et 5 $ du pied carré. Pour une résidence de 1500 pi2, vous devriez compter entre 1500 $ et 7500 $. Cette méthode ne tient compte que de la taille de votre propriété ni de l’âge ou de l’emplacement. Gardez donc ces facteurs à l’esprit lorsque vous personnalisez votre budget. |
Allez-y par ordre de priorité
Il peut être difficile de prévoir quand différents besoins en entretien résidentiel surgiront. Prioriser les besoins de votre propriété peut faciliter la planification. Identifiez les tâches qui nécessitent une attention urgente et allouez des fonds pour régler le tout en premier. Selon votre emplacement et votre climat, la répartition des tâches en fonction des saisons peut être une bonne approche. Si votre toit n’est pas dans le meilleur état ou si l’isolation de votre propriété est inférieure à la norme, vous occuper de ces tâches d’entretien avant les rigueurs de l’hiver vous évitera beaucoup de tracas – et d’argent – plus tard. Et comme les températures se réchauffent pendant les mois d'été, l'entretien de votre appareil de climatisation ou le rafraîchissement des espaces extérieurs peuvent avoir une priorité plus élevée.
Épargner plusieurs années à l'avance pour les mises à niveau ou les remplacements aidera à encaisser le choc des projets à coût élevé. Cela vous donne également le temps d’explorer vos options, évaluer les différents entrepreneurs et comparer les prix. Ainsi, quand il sera temps de vous atteler enfin à la tâche, vous pourrez vous sentir en confiance quant à votre décision et aux sommes dépensées.
Conseils pour épargner pour votre budget d'entretien résidentiel
Après avoir créé votre plan et déterminé le montant à mettre de côté pour vos besoins d’entretien résidentiel, l’établissement d’une stratégie d’épargne vous aidera à vous assurer que les fonds sont disponibles lorsque vous en aurez besoin.
Automatisez votre épargne : Répartissez votre budget total d'entretien en montants mensuels. Une des meilleures façons d’épargner efficacement est d’automatiser votre épargne pour ne pas avoir à y penser. Mettez en place un virement mensuel récurrent ou basé sur la fréquence de votre paye, et déposez les fonds dans un compte d'épargne à intérêt élevé. Vous atteindrez votre objectif d’épargne en un rien de temps et vos économies vous rapporteront même de l’intérêt.
Suivez vos dépenses : Faire le suivi de vos dépenses est la meilleure façon de créer un budget d’entretien résidentiel adapté à votre situation financière et répondant aux besoins de votre propriété. Selon vos préférences, vous pouvez créer une feuille de calcul avec les informations, tout noter dans un carnet, ou enregistrer les détails sur votre téléphone. La clé est de tenir un registre des dépenses avec les dates et les articles. Cela vous aidera à prévoir combien vous devrez dépenser au cours des années à venir et vous permettra d'épargner stratégiquement.
Anticipez l’avenir : Le prix des matériaux et de la main-d’œuvre peut fluctuer, mais historiquement les prix grimpent chaque année. Si vous établissez le budget d’un projet ou d’un service en fonction des tarifs de l’année en cours et que vous prévoyez faire les travaux l’année suivante, vous voudrez peut-être augmenter légèrement votre budget pour tenir compte des augmentations de coûts potentielles.
Trouvez des solutions économiques
Ce n’est pas parce que vous avez de l’argent de côté pour l’entretien de votre résidence que vous devez tout dépenser! Trouver des façons d'épargner vous aidera à maximiser l’usage de vos fonds. Avant de commencer des rénovations, faites des recherches pour savoir s’il s’agit de travaux que vous pouvez faire vous-même ou s’il est plus judicieux d’embaucher un professionnel. Il existe d’excellentes ressources disponibles pour vous aider si vous choisissez la route du bricolage. Acheter des fournitures en quantité ou pendant les soldes est un autre excellent moyen d'économiser.
Saviez-vous que les appareils domestiques intelligents peuvent vous aider à économiser? Selon Ressources naturelles Canada, un thermostat intelligent peut vous aider à économiser jusqu'à 8 % en coûts de chauffage et de climatisation pour votre résidence1. Vous pourriez également avoir droit à un remboursement sur un thermostat intelligent selon votre lieu de résidence et le type de propriété que vous possédez.
Définissez clairement vos objectifs, mais demeurez flexible quant à votre plan
Lorsque vous créez votre budget d’entretien résidentiel et que vous économisez à cette fin, il est judicieux de revoir votre budget trimestriellement ou annuellement pour vous assurer qu’il répond toujours à vos besoins et qu’il est adapté à votre situation financière globale. Un élément de votre résidence pourrait nécessiter un entretien moins fréquent que ce que vous pensiez initialement; ces fonds pourront alors être redirigés pour répondre à d’autres besoins.
| Quand modifier votre budget d'entretien résidentiel | |
De nouvelles priorités ou de nouveaux objectifs |
Des changements à votre revenu |
Des réparations imprévues |
Des changements à l'état de votre propriété |
Posséder une propriété comporte sa juste part de responsabilités, mais cela peut aussi être une source de joie et de fierté, un endroit où créer des souvenirs durables avec vos proches. En planifiant et en économisant à l'avance grâce à un budget d'entretien résidentiel, vous pouvez vous assurer que votre propriété est bien entretenue et rendre votre expérience de propriétaire moins stressante.
