Si vous déménagez à une nouvelle résidence ou vous choisissez de rénover votre propriété, la décision d’effectuer des rénovations est grande et peut être un investissement important pouvant souvent produire un retour extraordinaire. Puisque même des rénovations mineures coûtent de l’argent, il est important de considérer le montant que vous ajoutiez à la valeur de la propriété. Certaines rénovations peuvent augmenter considérablement la valeur, mais les travaux ne sont pas tous égaux et ils n’offrent pas toujours le rendement attendu.
Voici des considérations de besoins, d’utilité, de confort, d’attrait et de valeur à garder en tête lorsque vous prenez une décision.
Ce qu’il faut prendre en considération pour évaluer le retour des investissements en rénovations résidentielles
Âge des rénovations par rapport à la durée de résidence
Il n’y a aucun mal à effectuer des rénovations qui rendront votre vie dans la maison plus heureuse. Mais le plus longtemps que vous demeurez dans la propriété et que vos rénovations prennent de l’âge, feront une grande différence dans la valeur des rénovations. Rénover votre cuisine datée vous rendra plus heureux et sera attrayant pour les acheteurs l’an prochain, mais dans 10 ans, ce ne sera peut-être pas le cas pour des acheteurs potentiels.Ajouter, améliorer ou remplacer?
Les propriétaires ont souvent de la difficulté à comprendre que le remplacement de ce qui doit l’être n’ajoute pas toujours de la valeur à la maison. Évidemment, plusieurs éléments nouvellement remplacés apportent de la valeur, surtout ceux qui coûtent cher, comme les fenêtres ou la toiture. Ces changements peuvent conforter les acheteurs potentiels qui ne veulent pas investir une grosse somme d’argent. De plus, cela montre que la propriété a été bien entretenue.Les rénovations sont-elles utiles? Ou sont-elles superflues?
Une autre erreur commune faite par les propriétaires lors des rénovations est d’effectuer des travaux qui ne sont pas nécessaires, ou qui sont carrément inutiles et n’ajoutent pratiquement aucune valeur à un acheteur. Il se peut que vous réalisiez un rêve en construisant cette fontaine dans la cour arrière, mais un acheteur potentiel pourrait n’y voir aucune valeur s’il ne l’aime pas ou s’il sait qu’il ne l’utilisera pas. Il faut aussi garder à l’esprit que les grosses dépenses n’apportent pas toujours la valeur attendue. Avoir une cuisine à 100 000 $ dans une maison de 400 000 $ n’augmentera pas forcément la valeur aux yeux de l’acheteur.Travaux invisibles ou travaux attrayants
Les propriétaires connaissent les coûts des travaux invisibles liés à l’entretien général d’une maison. À moins que les rénovations soient nécessaires, ce type de travaux ne rapporte pas toujours la valeur attendue, et la plupart du temps, les acheteurs seront largement influencés par leurs premières impressions esthétiques. Toutefois, certaines rénovations fonctionnelles, comme l’ajout d’isolation ou une nouvelle installation électrique, peuvent considérablement augmenter la valeur de la propriété et rassurer un acheteur.
Les rénovations n’ont pas toutes la même valeur, alors lesquelles choisirs?
Quelles rénovations donnent le plus de valeur? Ou lesquelles ne valent pas le coup (et le coût)? Sans surprise, selon le magazine Remodeling, les rénovations qui offrent le meilleur retour des investissements sont de nature esthétique.
Porte de garage — retour des investissements : 97,5 %
Pour une somme minime, de nouvelles portes de garage donnent fière allure et améliorent l’attrait général de votre propriété.Rénovations mineures de la cuisine — retour des investissements : 80,5 %
De petits travaux sur la cuisine, comme de nouveaux électroménagers, de nouveaux planchers, de nouveaux comptoirs, et des armoires resurfacées peuvent augmenter la valeur de votre propriété, sans que vous ayez à tout démolir pour repartir à zéro.Ajout d’une terrasse de bois dans la cour arrière— retour des investissements : 75,6 %
La construction d’une terrasse ajoute de la valeur à votre propriété, mais vous permet également d’en profiter immédiatement.Remplacement du parement— retour des investissements : 75,6 %
Remplacer un vieux parement extérieur augmente considérablement l’attrait de votre propriété, et il s’agit d’une rénovation fonctionnelle que les acheteurs remarqueront.Changement de la porte principale (acier) — retour des investissements : 74,9 %
Comme pour les portes de garage et le parement, changer la porte principale augmente rapidement l’attrait de votre propriété et contribue à réduire les courants d’air.
Parmi les rénovations qui offrent le moins de retour des investissements, on retrouve les agrandissements, les salles de bain, et les patios arrière. Ce sont là des rénovations qui n’ajoutent pas nécessairement à la première impression, et qui peuvent coûter très cher. Même s’il est important de répondre à vos besoins immédiats, vous devez prendre la position d’un acheteur potentiel lorsque vous évaluez la valeur ajoutée des rénovations à votre propriété.
Pour toute question sur la valeur de votre propriété, ou tout aspect de l’investissement immobilier, parlez à votre courtier hypothécaire. Si vous n’avez pas de courtier hypothécaire, consultez notre outil pour en trouver un.
Si vous avez un prêt hypothécaire avec MCAP, et que vous songez à utiliser une portion de la valeur nette de votre propriété pour effectuer des rénovations, communiquez avec nous dès aujourd’hui!