Vous envisagez d’investir dans un immeuble locatif ? L’achat d’un bien locatif présente plusieurs avantages, mais également un certain nombre de responsabilités et de défis potentiels. Comprendre votre rôle, vos risques et le marché peut contribuer à votre succès.
L’achat d’une propriété locative est une décision populaire parmi les Canadiens qui cherchent à gagner un revenu supplémentaire. Non seulement vous pouvez générer des liquidités continues à partir du loyer, mais l’augmentation potentielle de la valeur de la propriété au fil du temps peut accroître votre valeur nette et diversifier vos actifs. Bien que potentiellement lucrative, cette décision doit être soigneusement étudiée au préalable.
Voici trois étapes à suivre avant de devenir propriétaire d’un immeuble locatif.
1. Étudiez le marché locatif
Comprendre le marché du logement et de la location dans la région qui vous intéresse est une première étape importante. Bien que les grandes villes comme Toronto et Vancouver aient une population locative élevée pour soutenir le marché locatif, les propriétés ont tendance à être chères et pourraient s’avérer hors de portée. Il existe de nombreuses autres régions au Canada qui ont un grand potentiel locatif et qui pourraient mieux convenir à un premier propriétaire.
Voici quelques questions à considérer lorsque vous choisissez un lieu :
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La propriété est-elle proche de votre résidence ? Pour ces moments où vous devez effectuer une réparation ou régler un problème de locataire, vous apprécierez un emplacement facile d’accès. |
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L’économie de cette région est-elle vigoureuse ? Le taux de chômage d’une ville peut vous donner un aperçu à la fois des conditions actuelles du marché et des perspectives d’avenir. |
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Y a-t-il un potentiel de croissance de l’emploi dans la région ? Par exemple, existe-t-il un projet de nouvelle usine, d’entrepôt ou de siège social qui pourrait attirer plus de personnes dans la région – et donc augmenter la demande locative ? |
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Le quartier est-il proche d’un collège ou d’une université ? Si tel est le cas, la demande de logements locatifs devrait rester forte, quelle que soit la situation économique. |
Lorsque vous considérez ces facteurs de localisation, assurez-vous de rechercher à la fois les prix locatifs moyens et les prix de vente moyens pour déterminer quel peut être le rendement de votre investissement. Il est également sage de comprendre le taux d’imposition foncière dans la municipalité que vous envisagez, car s’il s’agit d’une région prospère ou en croissance, l’impôt foncier peut être élevé ou en hausse. Consultez le bureau d’évaluation municipale pour plus d’informations.
Enfin, vous voudrez vous renseigner sur les lois et les règlements concernant les propriétés locatives pour vous assurer que votre projet est réalisable et que vous n’aurez pas de surprises plus tard.
2. Déterminez vos besoins hypothécaires
Le type de prêt hypothécaire qui convient à l’achat de votre immeuble locatif dépend de quelques éléments, notamment du nombre d’unités dans la propriété et du fait que vous occuperez ou non l’une d’entre elles. Par exemple :
- Si vous envisagez de louer toutes les unités de la propriété, vous devrez verser une mise de fonds correspondant à au moins 20 % du prix d’achat.
- Si vous envisagez de vivre dans l’une des unités, vous pourriez obtenir une approbation avec une mise de fonds inférieure – comme si vous achetiez une propriété résidentielle pour vous-même.
- Si la propriété compte plus de cinq unités, elle est considérée comme une propriété commerciale et nécessitera un prêt hypothécaire commerciale.
De nombreux prêteurs proposent des programmes spéciaux pour aider les acheteurs avec l’achat d’immeubles de placement. Apprenez-en davantage sur le programme de petits immeubles locatifs de MCAP pour voir s’il vous convient.
3.Déterminez si être propriétaire de logements vous convient
Être propriétaire de logements peut être un bon moyen de gagner un revenu immobilier, mais ce n’est pas nécessairement un travail passif. Plusieurs responsabilités accompagnent cette fonction, notamment :
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Trouver des locataires fiables et prendre le temps de vérifier leurs revenus, d’effectuer des vérifications des antécédents et des références, et de déterminer leurs antécédents de crédit. |
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Percevoir le loyer, car certains locataires peuvent être en retard pour payer leur loyer et peuvent nécessiter un suivi supplémentaire. |
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Entretenir la propriété, ce qui peut inclure des réparations d’urgence ou la gestion de problèmes à toute heure du jour ou de la nuit. |
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Bien connaître les contrats de bail/location, les règles d’expulsion et les droits et responsabilités des propriétaires et des locataires. |
De plus, vous devrez vous assurer d’avoir les fonds suffisants pour couvrir le coût de votre propriété lorsqu’elle n’est pas louée. Être préparé(e) et à l’aise avec les risques financiers encourus sont des qualités essentielles pour un(e) propriétaire.
L’achat d’un immeuble locatif peut être un excellent investissement pour l’avenir et fournir des liquidités supplémentaires aujourd’hui. Si vous envisagez cette décision, assurez-vous de procéder à l’achat avec les informations, les compétences et les ressources nécessaires pour avoir une expérience fluide.
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